Законы должны иметь для всех одинаковый смысл.
Шарль Луи Монтескье
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Земельные споры возникают между владельцами смежных земельных участков, также земельные споры возникают по поводу предоставления земельного участка. Договорные споры между участниками договора, предметом которого является земельный участок.

Споры по границам земельного участка - достаточно распространенное явление.

В этой связи нужно отметить, что согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Границы земельного участка устанавливаются на местности в результате комплекса работ по межеванию земельного участка, в результате которых изготавливается кадастровый план участка.

Кадастровый план является документом, индивидуализирующим объект недвижимого имущества в виде земельного участка и обязательно предоставляется в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и для регистрации иного права.

В соответствии с п.8 Приказа Министерства юстиции от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности предоставляется кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Судебная практика (см. например кассационное определение Санкт-Петербурского городского суда от от 06.04.2011г. №33-4100) исходит из того, что отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет заключить договор купли-продажи земельного участка, т.е. земельный участок без установленных границ не может участвовать в гражданском обороте и быть предметом договора до определения границ.

Между тем, отсутствие установленных границ земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности по оплате за использование земли и не препятствует определению стоимости такого использования исходя из фактически занимаемой площади с учетом площади помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Отсутствие формирования земельного участка в установленном порядке делает невозможным его использование в качестве объекта земельных правоотношений при совершении сделок, но не исключает возникновения в связи с использованием этого участка внедоговорных правоотношений, в том числе из неосновательного обогащения (Постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011г. по делу N А42-727/2011).

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2020.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

Стало известно о предстоящих изменениях в Трудовом кодексе: https://t.co/UhH2zFRmCe
19/09/2020 18:28
Минфин предложил список оснований для отказа в приёме налоговых деклараций: https://t.co/zWxAh0bBE0
18/09/2020 23:55
Заключено первое соглашение о судебных расходах в групповом иске: https://t.co/uHwp5d0nRD
18/09/2020 23:52
Пять лет до пенсии. Какие льготы и гарантии положены предпенсионерам: https://t.co/UY0wVv5ok6
16/09/2020 22:07
Россия изменила правила въезда в страну: https://t.co/e65xLt32xb
16/09/2020 22:06
ВС ищет подрядчика для модернизации серверов: https://t.co/QFfJkOvCe9
16/09/2020 21:59
В России создадут единую систему прослеживаемости товаров: https://t.co/8KSxHYaWdp
15/09/2020 22:41
Госдума разрешит бизнес-омбудсменам посещать предпринимателей в СИЗО: https://t.co/Oft8TvuALX
15/09/2020 22:39
Главный судмедэксперт РФ уволился по собственному желанию: https://t.co/gQWaTLrC7T
14/09/2020 00:06
Минобороны предлагает снять запрет на свободный оборот отравляющих веществ: https://t.co/e9Lbkn3H2K
14/09/2020 00:05