Лучше выбирать виноватых, чем разыскивать.
Марсель Паньоль
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Земельные споры возникают между владельцами смежных земельных участков, также земельные споры возникают по поводу предоставления земельного участка. Договорные споры между участниками договора, предметом которого является земельный участок.

Споры по границам земельного участка - достаточно распространенное явление.

В этой связи нужно отметить, что согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Границы земельного участка устанавливаются на местности в результате комплекса работ по межеванию земельного участка, в результате которых изготавливается кадастровый план участка.

Кадастровый план является документом, индивидуализирующим объект недвижимого имущества в виде земельного участка и обязательно предоставляется в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и для регистрации иного права.

В соответствии с п.8 Приказа Министерства юстиции от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности предоставляется кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Судебная практика (см. например кассационное определение Санкт-Петербурского городского суда от от 06.04.2011г. №33-4100) исходит из того, что отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет заключить договор купли-продажи земельного участка, т.е. земельный участок без установленных границ не может участвовать в гражданском обороте и быть предметом договора до определения границ.

Между тем, отсутствие установленных границ земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности по оплате за использование земли и не препятствует определению стоимости такого использования исходя из фактически занимаемой площади с учетом площади помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Отсутствие формирования земельного участка в установленном порядке делает невозможным его использование в качестве объекта земельных правоотношений при совершении сделок, но не исключает возникновения в связи с использованием этого участка внедоговорных правоотношений, в том числе из неосновательного обогащения (Постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011г. по делу N А42-727/2011).

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2020.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

Путин подписал закон об индивидуализации тарифов ОСАГО: https://t.co/BkF7z7Noqs
25/05/2020 16:35
В России предложили упростить продажу ювелирных изделий: https://t.co/IOeQmCtA8w
25/05/2020 11:24
МВД РФ продлит автоматически на 93 дня патенты для мигрантов сроком действия до 15 июня: https://t.co/DG9L7z5p2Z
23/05/2020 21:55
Путин подписал закон о дистанционном голосовании: https://t.co/LhwDz67LHT
23/05/2020 21:52
Нарушителей самоизоляции отправляют на обязательные работы: https://t.co/uklDKcyua7
23/05/2020 09:16
В Санкт-Петербурге утвердили новые правила похорон: https://t.co/BIZvG1VYcT
22/05/2020 23:38
К системе онлайн-заседаний подключились 60 арбитражных судов: https://t.co/sDfeNASfC9
21/05/2020 23:32
Понятие самоизоляции закрепят в законе: https://t.co/BhKwk6NWpn
21/05/2020 23:30
Росгвардейцам предлагают дать право на продолжение службы после работы депутатом: https://t.co/v8iLpmeI5e
19/05/2020 16:18
Совфед поддерживает продажу алкоголя с 21 года: https://t.co/LuqY78GOfm
19/05/2020 16:17