Беря на себя миссию правосудия, где-нибудь да нарушишь закон.
К/ф "Приключения принца Флоризеля"
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Земельные споры возникают между владельцами смежных земельных участков, также земельные споры возникают по поводу предоставления земельного участка. Договорные споры между участниками договора, предметом которого является земельный участок.

Споры по границам земельного участка - достаточно распространенное явление.

В этой связи нужно отметить, что согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Границы земельного участка устанавливаются на местности в результате комплекса работ по межеванию земельного участка, в результате которых изготавливается кадастровый план участка.

Кадастровый план является документом, индивидуализирующим объект недвижимого имущества в виде земельного участка и обязательно предоставляется в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и для регистрации иного права.

В соответствии с п.8 Приказа Министерства юстиции от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности предоставляется кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Судебная практика (см. например кассационное определение Санкт-Петербурского городского суда от от 06.04.2011г. №33-4100) исходит из того, что отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет заключить договор купли-продажи земельного участка, т.е. земельный участок без установленных границ не может участвовать в гражданском обороте и быть предметом договора до определения границ.

Между тем, отсутствие установленных границ земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности по оплате за использование земли и не препятствует определению стоимости такого использования исходя из фактически занимаемой площади с учетом площади помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Отсутствие формирования земельного участка в установленном порядке делает невозможным его использование в качестве объекта земельных правоотношений при совершении сделок, но не исключает возникновения в связи с использованием этого участка внедоговорных правоотношений, в том числе из неосновательного обогащения (Постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011г. по делу N А42-727/2011).

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2021.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

С 17 октября вступают в силу новые правила вывоза детей за границу. Главное: https://t.co/TFtghYFj6s
15/10/2021 23:43
За какие нарушения ПДД придется платить без скидки?: https://t.co/gKwAPL4MzS
15/10/2021 23:41
Роспотребнадзор сократил сроки тестов на COVID до 24 часов: https://t.co/QUwOin6D2S
15/10/2021 23:39
Госдума уточнит полномочия администраторов судов: https://t.co/ap8oeqkvIs
14/10/2021 22:25
КС разъяснил возмещение зарплаты при реабилитации: https://t.co/6Nl1soELXu
14/10/2021 22:24
ВС рассказал, когда дом может стоять в охранной зоне нефтяной скважины: https://t.co/FaEPQap3FQ
13/10/2021 22:04
Кабмин утвердил положение о госконтроле биометрической идентификации: https://t.co/MDEBwMgNIK
13/10/2021 22:03
Правительство внесло в Госдуму законопроект о повторном нанесении побоев: https://t.co/vjb8B702qk
13/10/2021 22:02
ВС запретил штрафовать туроператора за отмену поездки из-за COVID-19: https://t.co/09OIpVe0r2
12/10/2021 19:08
В России возбудили первое дело о неисполнении обязанностей иноагента: https://t.co/HTuqkVSKcY
12/10/2021 19:07