Преступно брать деньги за вынесенные приговоры; еще преступнее осудить того, с кого возьмешь деньги за оправдание.
Марк Туллий Цицерон
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ
Регистрационный номер адвоката: 77/17140

Земельные споры возникают между владельцами смежных земельных участков, также земельные споры возникают по поводу предоставления земельного участка. Договорные споры между участниками договора, предметом которого является земельный участок.

Споры по границам земельного участка - достаточно распространенное явление.

В этой связи нужно отметить, что согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Границы земельного участка устанавливаются на местности в результате комплекса работ по межеванию земельного участка, в результате которых изготавливается кадастровый план участка.

Кадастровый план является документом, индивидуализирующим объект недвижимого имущества в виде земельного участка и обязательно предоставляется в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и для регистрации иного права.

В соответствии с п.8 Приказа Министерства юстиции от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности предоставляется кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Судебная практика (см. например кассационное определение Санкт-Петербурского городского суда от от 06.04.2011г. №33-4100) исходит из того, что отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет заключить договор купли-продажи земельного участка, т.е. земельный участок без установленных границ не может участвовать в гражданском обороте и быть предметом договора до определения границ.

Между тем, отсутствие установленных границ земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности по оплате за использование земли и не препятствует определению стоимости такого использования исходя из фактически занимаемой площади с учетом площади помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Отсутствие формирования земельного участка в установленном порядке делает невозможным его использование в качестве объекта земельных правоотношений при совершении сделок, но не исключает возникновения в связи с использованием этого участка внедоговорных правоотношений, в том числе из неосновательного обогащения (Постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011г. по делу N А42-727/2011).

Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2024.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Москва

Адрес: 101000, город Москва, улица Мясницкая, дом 10, строение 1
(495) 925-16-19
+7-985-452-18-88

Новости

24 июл 2024, 22:40
ФПА против ограничения сроков ознакомления с уголовным делом:
23 июл 2024, 18:52
Путин назначил судей:
23 июл 2024, 18:49
Госдума повысила судебные госпошлины:
21 июл 2024, 00:18
Кабмин сможет экспериментировать с правилами въезда иностранцев в Россию:
20 июл 2024, 07:09
Глава ВС и президент ФПА обсудили адвокатскую монополию:
19 июл 2024, 08:44
ВС напомнил правила поворота исполнения решения суда:
18 июл 2024, 02:08
ВС напомнил о важности преюдициальных решений:
17 июл 2024, 20:45
ФНС разъяснила, как оценить риск при найме бывшего самозанятого:
16 июл 2024, 16:36
ВС: валютные долги не индексируются:
16 июл 2024, 16:34
Кабмин одобрил повышение штрафов за неуведомление о начале работы: