Когда человек хочет убить тигра, он называет это спортом; когда тигр хочет убить его самого, человек называет это кровожадностью. Разница между преступлением и правосудием ничуть не больше.
Бернард Шоу
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Земельные споры возникают между владельцами смежных земельных участков, также земельные споры возникают по поводу предоставления земельного участка. Договорные споры между участниками договора, предметом которого является земельный участок.

Споры по границам земельного участка - достаточно распространенное явление.

В этой связи нужно отметить, что согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Границы земельного участка устанавливаются на местности в результате комплекса работ по межеванию земельного участка, в результате которых изготавливается кадастровый план участка.

Кадастровый план является документом, индивидуализирующим объект недвижимого имущества в виде земельного участка и обязательно предоставляется в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и для регистрации иного права.

В соответствии с п.8 Приказа Министерства юстиции от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности предоставляется кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Судебная практика (см. например кассационное определение Санкт-Петербурского городского суда от от 06.04.2011г. №33-4100) исходит из того, что отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет заключить договор купли-продажи земельного участка, т.е. земельный участок без установленных границ не может участвовать в гражданском обороте и быть предметом договора до определения границ.

Между тем, отсутствие установленных границ земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности по оплате за использование земли и не препятствует определению стоимости такого использования исходя из фактически занимаемой площади с учетом площади помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Отсутствие формирования земельного участка в установленном порядке делает невозможным его использование в качестве объекта земельных правоотношений при совершении сделок, но не исключает возникновения в связи с использованием этого участка внедоговорных правоотношений, в том числе из неосновательного обогащения (Постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011г. по делу N А42-727/2011).

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2021.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

ВС разъяснил, как рассматривать дела о незаконном увольнении: https://t.co/25UXgJ8Cqs
27/07/2021 19:55
Кабмин добавил «веселящий газ» в реестр одурманивающих веществ: https://t.co/SFoXu2PU0G
27/07/2021 18:06
Иностранцам могут запретить изготовление и продажу «жучков»: https://t.co/l26iZMXjB7
27/07/2021 17:42
Компенсация вреда от вакцин в США: как это устроено: https://t.co/Xrt0FfrFoZ
23/07/2021 09:02
Эксперты рассказали, как избежать обмана при покупке машины: https://t.co/CM2mwAewOu
22/07/2021 13:22
Адвокаты увидели риски в создании государственных юрбюро: https://t.co/3k9EJ5xl0s
22/07/2021 13:22
Конфискацию включат в статьи УК о валютных операциях: https://t.co/tn2E4Z6mre
21/07/2021 11:11
Сенаторы предложили арест до 15 суток за неуплату алиментов бывшим супругам: https://t.co/NzWFq5XNLM
21/07/2021 11:11
Прокуроры получат право законодательной инициативы: https://t.co/nKkhnA8gDb
19/07/2021 18:48
КС упростил взыскание судебных расходов с госорганов: https://t.co/Liy5xx77y0
19/07/2021 18:48