Законы должны иметь для всех одинаковый смысл.
Шарль Луи Монтескье
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Земельные споры возникают между владельцами смежных земельных участков, также земельные споры возникают по поводу предоставления земельного участка. Договорные споры между участниками договора, предметом которого является земельный участок.

Споры по границам земельного участка - достаточно распространенное явление.

В этой связи нужно отметить, что согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Границы земельного участка устанавливаются на местности в результате комплекса работ по межеванию земельного участка, в результате которых изготавливается кадастровый план участка.

Кадастровый план является документом, индивидуализирующим объект недвижимого имущества в виде земельного участка и обязательно предоставляется в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и для регистрации иного права.

В соответствии с п.8 Приказа Министерства юстиции от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности предоставляется кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Судебная практика (см. например кассационное определение Санкт-Петербурского городского суда от от 06.04.2011г. №33-4100) исходит из того, что отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет заключить договор купли-продажи земельного участка, т.е. земельный участок без установленных границ не может участвовать в гражданском обороте и быть предметом договора до определения границ.

Между тем, отсутствие установленных границ земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности по оплате за использование земли и не препятствует определению стоимости такого использования исходя из фактически занимаемой площади с учетом площади помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Отсутствие формирования земельного участка в установленном порядке делает невозможным его использование в качестве объекта земельных правоотношений при совершении сделок, но не исключает возникновения в связи с использованием этого участка внедоговорных правоотношений, в том числе из неосновательного обогащения (Постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011г. по делу N А42-727/2011).

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2020.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

Генпрокуратура нашла новые фейки о COVID-19: https://t.co/Qjo4TAJQWp
06/04/2020 20:37
Кабмин разъяснил условия «арендных каникул»: https://t.co/R3374MZpq1
06/04/2020 20:37
В период самоизоляции в России будут работать «дежурные нотариальные конторы»: https://t.co/Q1QzYxDmlC
06/04/2020 20:36
Правительство одобрило меры помощи россиянам, застрявшим за границей: https://t.co/FupelDAmKn
04/04/2020 15:14
В Госдуме разъяснили, подорожают ли услуги ЖКХ из-за дезинфекции подъездов: https://t.co/HsktrRiT5R
04/04/2020 15:13
ФПА приняла правила применения гонорара успеха адвоката: https://t.co/Zqj5DEdPqB
04/04/2020 08:52
Приём граждан в налоговых инспекциях приостановили до конца апреля: https://t.co/61UjrFDhLl
04/04/2020 08:50
Кабмин утвердил правила поведения в режиме ЧС: https://t.co/qtP4oJwPbf
04/04/2020 08:49
Путин подписал закон о продаже лекарств через интернет: https://t.co/auz8GrnZRw
04/04/2020 08:49
Власти предложили продлить нерабочие дни в России: https://t.co/qi4sapcbKp
02/04/2020 07:16