Беря на себя миссию правосудия, где-нибудь да нарушишь закон.
К/ф "Приключения принца Флоризеля"
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Земельные споры возникают между владельцами смежных земельных участков, также земельные споры возникают по поводу предоставления земельного участка. Договорные споры между участниками договора, предметом которого является земельный участок.

Споры по границам земельного участка - достаточно распространенное явление.

В этой связи нужно отметить, что согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Границы земельного участка устанавливаются на местности в результате комплекса работ по межеванию земельного участка, в результате которых изготавливается кадастровый план участка.

Кадастровый план является документом, индивидуализирующим объект недвижимого имущества в виде земельного участка и обязательно предоставляется в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и для регистрации иного права.

В соответствии с п.8 Приказа Министерства юстиции от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности предоставляется кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Судебная практика (см. например кассационное определение Санкт-Петербурского городского суда от от 06.04.2011г. №33-4100) исходит из того, что отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет заключить договор купли-продажи земельного участка, т.е. земельный участок без установленных границ не может участвовать в гражданском обороте и быть предметом договора до определения границ.

Между тем, отсутствие установленных границ земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности по оплате за использование земли и не препятствует определению стоимости такого использования исходя из фактически занимаемой площади с учетом площади помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Отсутствие формирования земельного участка в установленном порядке делает невозможным его использование в качестве объекта земельных правоотношений при совершении сделок, но не исключает возникновения в связи с использованием этого участка внедоговорных правоотношений, в том числе из неосновательного обогащения (Постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011г. по делу N А42-727/2011).

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2022.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

ВС разъяснил проверку сделок во время корпоративного конфликта: https://t.co/ydLNR1wovF
26/11/2022 14:03
Совет ФПА вернул статус неопытному адвокату: https://t.co/JjOjDI573M
26/11/2022 14:02
Отсрочку платежей за продукты предложили привязать к их сроку хранения: https://t.co/vWRxDCV29Q
26/11/2022 14:02
ВС решил, повторит ли участок судьбу половины здания: https://t.co/cMSzFIcH1T
25/11/2022 21:42
ВС объяснил, когда нельзя снижать расходы на юриста: https://t.co/txWNDo9nD1
25/11/2022 21:41
Путин подписал указ об электронном сервисе воинского учета: https://t.co/YG5qk64ov5
25/11/2022 21:37
Суд США объяснил, почему не удовлетворил иск украинца к властям РФ: https://t.co/p8sL3w24d5
23/11/2022 21:06
ВС указал оценить платежеспособность должника в споре о выезде из РФ: https://t.co/hvFk4tIxUo
23/11/2022 21:03
Суддеп провел аттестацию госслужащих: https://t.co/0VvCLkd02K
23/11/2022 21:02
Чиновники меняют регулирование игровой индустрии в РФ: https://t.co/4AH94hDutF
23/11/2022 21:02