Только при помощи адвокатов судебное состязание может достигнуть полноты и живости, а эта полнота и живость необходимы для того, чтобы судья мог обозреть дело со всех сторон, проникнуть в самую сущность его и составить себе твердое убеждение: она только может предохранить судью от односторонности взгляда, столь вредной от правильности решения...
К. П. Победоносцев
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Земельные споры возникают между владельцами смежных земельных участков, также земельные споры возникают по поводу предоставления земельного участка. Договорные споры между участниками договора, предметом которого является земельный участок.

Споры по границам земельного участка - достаточно распространенное явление.

В этой связи нужно отметить, что согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Границы земельного участка устанавливаются на местности в результате комплекса работ по межеванию земельного участка, в результате которых изготавливается кадастровый план участка.

Кадастровый план является документом, индивидуализирующим объект недвижимого имущества в виде земельного участка и обязательно предоставляется в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и для регистрации иного права.

В соответствии с п.8 Приказа Министерства юстиции от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности предоставляется кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Судебная практика (см. например кассационное определение Санкт-Петербурского городского суда от от 06.04.2011г. №33-4100) исходит из того, что отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет заключить договор купли-продажи земельного участка, т.е. земельный участок без установленных границ не может участвовать в гражданском обороте и быть предметом договора до определения границ.

Между тем, отсутствие установленных границ земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности по оплате за использование земли и не препятствует определению стоимости такого использования исходя из фактически занимаемой площади с учетом площади помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Отсутствие формирования земельного участка в установленном порядке делает невозможным его использование в качестве объекта земельных правоотношений при совершении сделок, но не исключает возникновения в связи с использованием этого участка внедоговорных правоотношений, в том числе из неосновательного обогащения (Постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011г. по делу N А42-727/2011).

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2021.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

ВС отказался признать надлежащим уведомление по СМС: https://t.co/B6NUdKGuY6
16/01/2022 08:50
ФПА: следственные действия онлайн серьезно нарушают право на защиту: https://t.co/hgwLUaygPb
15/01/2022 11:36
Паспорт РФ поднялся на 46-е место в индексе безвизового въезда. Таблица: https://t.co/w0mR2Ar6Zo
11/01/2022 19:18
СМИ сообщают о перестановках в руководстве ФСБ: https://t.co/0yXhj5rIud
11/01/2022 19:17
МВД объяснило отмену отметок в паспорте о браке и детях: https://t.co/en5sdGGPAu
09/01/2022 11:40
Оружие в России в 2022 году объявят источником повышенной опасности: https://t.co/d2td2pin6j
09/01/2022 11:39
С 1 июля российский паспорт можно будет оформить за пять дней: https://t.co/EdJDDryoDE
08/01/2022 17:23
КС Испании разрешил вернуть долг оральным сексом - новости Право.ру https://t.co/M26HGkAxpt
06/01/2022 00:04
ФНС публикует статистику прибыли компаний: https://t.co/tB3zTlDcXH
05/01/2022 22:08
Опубликован новый проект поправок об имущественных отношениях супругов: https://t.co/pgOlJBkBJg
05/01/2022 22:07