Преступно брать деньги за вынесенные приговоры; еще преступнее осудить того, с кого возьмешь деньги за оправдание.
Марк Туллий Цицерон
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Участие граждан в долевом строительстве урегулировано законом "Об участии в в долевом строительстве...". Данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства).

Вместе с тем, не все застройщики привлекают финансовые средства граждан по договору об участии в долевом строительстве. 17.06.2010г. внесены изменения в закон, в котором в ч.2 ст.1 установлено: "Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

  1. на основании договора участия в долевом строительстве;
  2. путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
  3. жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Данные правила направлены на защиту интересов граждан. Как известно, в процессе строительства у застройщика могут возникнуть различные проблемы, препятствующие надлежащему исполнению обязательств перед гражданами.

В отношении застройщика, например, может быть инициирован процесс банкротства. В этойм случае участники долевого строительства должны заявить о своих правах в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве застройщика, а также арбитражному управляющему.

...из практики адвоката...

...застройщик - организация Ю. возвела жилой дом и сдала в эксплуатацию... участник долевого строительства М. оформил право собственности... однако, позднее было установлено, что площадь квартиры была определена неправильно по причине неверного применения понижающих коэффициентов... это было установлено судебными актами арбитражного суда.... гражданин обратился к застройщику с претензией о перерасчете и возврате излишне уплаченных денежных средств...застройщик отказался... дело было передано в суд... застройщик указывал, что площадь квартиры фактически соответствует оплаченной площади...Данные доводы не нашли понимания у суда... спор был урегулирован... гражданин получил от застройщика денежную сумму... и отказался от исковых требований...

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2020.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

Россиян предложили лишать права на проезд в поезде из-за спиртного: https://t.co/dAFa6CrMa4
09/07/2020 11:57
КС разъяснил, в каких случаях можно допрашивать присяжных: https://t.co/CmQhrbhAFE
08/07/2020 22:06
Госдума ограничит срок для кассационного обжалования: https://t.co/pA8DVoye8b
08/07/2020 22:06
Сотрудникам ФСБ запретят разглашать профессиональную тайну: https://t.co/oWf6fARMVl
07/07/2020 21:38
Крашенинников рассказал об изменениях в законы после поправок в Конституцию: https://t.co/4JoXAyHHiH
07/07/2020 00:34
КС: суды не могут взыскивать с физлиц законно списанные долги по налогам: https://t.co/yxkuCZTjG1
04/07/2020 14:30
Экономколлегия запретила подменить госрегистрацию иском: https://t.co/xgivcgKTuX
04/07/2020 14:28
Новая база ОСАГО поможет вычислять нарушителей-иностранцев: https://t.co/rQYVIg7kEB
02/07/2020 21:51
Росавиация продлила запрет на международные полеты до августа: https://t.co/qmyr8FPUXs
02/07/2020 21:51
В России вступили в силу новые правила для водителей: https://t.co/H1fOfgQeRF
01/07/2020 21:20