Только при помощи адвокатов судебное состязание может достигнуть полноты и живости, а эта полнота и живость необходимы для того, чтобы судья мог обозреть дело со всех сторон, проникнуть в самую сущность его и составить себе твердое убеждение: она только может предохранить судью от односторонности взгляда, столь вредной от правильности решения...
К. П. Победоносцев
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Участие граждан в долевом строительстве урегулировано законом "Об участии в в долевом строительстве...". Данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства).

Вместе с тем, не все застройщики привлекают финансовые средства граждан по договору об участии в долевом строительстве. 17.06.2010г. внесены изменения в закон, в котором в ч.2 ст.1 установлено: "Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

  1. на основании договора участия в долевом строительстве;
  2. путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
  3. жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Данные правила направлены на защиту интересов граждан. Как известно, в процессе строительства у застройщика могут возникнуть различные проблемы, препятствующие надлежащему исполнению обязательств перед гражданами.

В отношении застройщика, например, может быть инициирован процесс банкротства. В этойм случае участники долевого строительства должны заявить о своих правах в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве застройщика, а также арбитражному управляющему.

...из практики адвоката...

...застройщик - организация Ю. возвела жилой дом и сдала в эксплуатацию... участник долевого строительства М. оформил право собственности... однако, позднее было установлено, что площадь квартиры была определена неправильно по причине неверного применения понижающих коэффициентов... это было установлено судебными актами арбитражного суда.... гражданин обратился к застройщику с претензией о перерасчете и возврате излишне уплаченных денежных средств...застройщик отказался... дело было передано в суд... застройщик указывал, что площадь квартиры фактически соответствует оплаченной площади...Данные доводы не нашли понимания у суда... спор был урегулирован... гражданин получил от застройщика денежную сумму... и отказался от исковых требований...

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2021.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

ВС отказался признать надлежащим уведомление по СМС: https://t.co/B6NUdKGuY6
16/01/2022 08:50
ФПА: следственные действия онлайн серьезно нарушают право на защиту: https://t.co/hgwLUaygPb
15/01/2022 11:36
Паспорт РФ поднялся на 46-е место в индексе безвизового въезда. Таблица: https://t.co/w0mR2Ar6Zo
11/01/2022 19:18
СМИ сообщают о перестановках в руководстве ФСБ: https://t.co/0yXhj5rIud
11/01/2022 19:17
МВД объяснило отмену отметок в паспорте о браке и детях: https://t.co/en5sdGGPAu
09/01/2022 11:40
Оружие в России в 2022 году объявят источником повышенной опасности: https://t.co/d2td2pin6j
09/01/2022 11:39
С 1 июля российский паспорт можно будет оформить за пять дней: https://t.co/EdJDDryoDE
08/01/2022 17:23
КС Испании разрешил вернуть долг оральным сексом - новости Право.ру https://t.co/M26HGkAxpt
06/01/2022 00:04
ФНС публикует статистику прибыли компаний: https://t.co/tB3zTlDcXH
05/01/2022 22:08
Опубликован новый проект поправок об имущественных отношениях супругов: https://t.co/pgOlJBkBJg
05/01/2022 22:07