Идея судебного процесса заключается в том, что, если заставить двух лжецов разоблачать друг друга, правда выплывет наружу.
Джордж Бернард Шоу
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Участие граждан в долевом строительстве урегулировано законом "Об участии в в долевом строительстве...". Данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства).

Вместе с тем, не все застройщики привлекают финансовые средства граждан по договору об участии в долевом строительстве. 17.06.2010г. внесены изменения в закон, в котором в ч.2 ст.1 установлено: "Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

  1. на основании договора участия в долевом строительстве;
  2. путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
  3. жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Данные правила направлены на защиту интересов граждан. Как известно, в процессе строительства у застройщика могут возникнуть различные проблемы, препятствующие надлежащему исполнению обязательств перед гражданами.

В отношении застройщика, например, может быть инициирован процесс банкротства. В этойм случае участники долевого строительства должны заявить о своих правах в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве застройщика, а также арбитражному управляющему.

...из практики адвоката...

...застройщик - организация Ю. возвела жилой дом и сдала в эксплуатацию... участник долевого строительства М. оформил право собственности... однако, позднее было установлено, что площадь квартиры была определена неправильно по причине неверного применения понижающих коэффициентов... это было установлено судебными актами арбитражного суда.... гражданин обратился к застройщику с претензией о перерасчете и возврате излишне уплаченных денежных средств...застройщик отказался... дело было передано в суд... застройщик указывал, что площадь квартиры фактически соответствует оплаченной площади...Данные доводы не нашли понимания у суда... спор был урегулирован... гражданин получил от застройщика денежную сумму... и отказался от исковых требований...

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2020.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

Путин подписал закон об индивидуализации тарифов ОСАГО: https://t.co/BkF7z7Noqs
25/05/2020 16:35
В России предложили упростить продажу ювелирных изделий: https://t.co/IOeQmCtA8w
25/05/2020 11:24
МВД РФ продлит автоматически на 93 дня патенты для мигрантов сроком действия до 15 июня: https://t.co/DG9L7z5p2Z
23/05/2020 21:55
Путин подписал закон о дистанционном голосовании: https://t.co/LhwDz67LHT
23/05/2020 21:52
Нарушителей самоизоляции отправляют на обязательные работы: https://t.co/uklDKcyua7
23/05/2020 09:16
В Санкт-Петербурге утвердили новые правила похорон: https://t.co/BIZvG1VYcT
22/05/2020 23:38
К системе онлайн-заседаний подключились 60 арбитражных судов: https://t.co/sDfeNASfC9
21/05/2020 23:32
Понятие самоизоляции закрепят в законе: https://t.co/BhKwk6NWpn
21/05/2020 23:30
Росгвардейцам предлагают дать право на продолжение службы после работы депутатом: https://t.co/v8iLpmeI5e
19/05/2020 16:18
Совфед поддерживает продажу алкоголя с 21 года: https://t.co/LuqY78GOfm
19/05/2020 16:17