Правосудие есть неизменная и постоянная воля предоставлять каждому его право.
Юстиниан I
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Земельные споры возникают между владельцами смежных земельных участков, также земельные споры возникают по поводу предоставления земельного участка. Договорные споры между участниками договора, предметом которого является земельный участок.

Споры по границам земельного участка - достаточно распространенное явление.

В этой связи нужно отметить, что согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Границы земельного участка устанавливаются на местности в результате комплекса работ по межеванию земельного участка, в результате которых изготавливается кадастровый план участка.

Кадастровый план является документом, индивидуализирующим объект недвижимого имущества в виде земельного участка и обязательно предоставляется в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и для регистрации иного права.

В соответствии с п.8 Приказа Министерства юстиции от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности предоставляется кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Судебная практика (см. например кассационное определение Санкт-Петербурского городского суда от от 06.04.2011г. №33-4100) исходит из того, что отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет заключить договор купли-продажи земельного участка, т.е. земельный участок без установленных границ не может участвовать в гражданском обороте и быть предметом договора до определения границ.

Между тем, отсутствие установленных границ земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности по оплате за использование земли и не препятствует определению стоимости такого использования исходя из фактически занимаемой площади с учетом площади помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Отсутствие формирования земельного участка в установленном порядке делает невозможным его использование в качестве объекта земельных правоотношений при совершении сделок, но не исключает возникновения в связи с использованием этого участка внедоговорных правоотношений, в том числе из неосновательного обогащения (Постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011г. по делу N А42-727/2011).

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2018.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

Правительство одобряет законопроект о блокировке электронной почты злоумышленников: https://t.co/YWQjV7oIAB
27/01/2020 22:13
ВККС отобрала судей в Шестой кассационный суд: https://t.co/auyGAuKhSY
27/01/2020 22:12
Пленум ВС утвердит список судебных примирителей: https://t.co/uOeSYWbP2s
27/01/2020 22:11
Минфин и ЦБ предложили поменять законопроект о гарантированном пенсионном плане: https://t.co/UXsE0efrjd
25/01/2020 00:02
Экономколлегия запретила поменять вид разрешенного использования в договоре: https://t.co/OwngiiUA19
22/01/2020 11:00
Крашенинников предложил запретить иностранным гражданам быть прокурорами: https://t.co/PsZEapUohq
22/01/2020 10:59
Пьющих нарушителей могут обязать лечиться: https://t.co/AJRKEJntBa
21/01/2020 15:07
В каком суде решать спор, разъяснила экономколлегия: https://t.co/7CEpgn9N0g
21/01/2020 15:06
Экономколлегия разъяснила правила начисления неустойки: https://t.co/hu7ukijy6X
20/01/2020 21:40
Объем слияний и поглощений в РФ упал до минимума за 17 лет: https://t.co/6ZSFlxgl02
20/01/2020 21:39